号称“比史上较严还严”的楼市二次调控已过一月有余
，再加上银行利率上调
、央行加息等宏观调控的“靴子”接踵而至
，如此密集的调控并未让房地产市场陷入“四面楚歌”的境地
。16日
，记者走访烟台楼市发现
，烟台房价依然在看涨
，全款买房的人明显增多
。
新政高压下房价仍上涨
“成交量降低了
，但是房价并未降
。”16日上午
，金沟寨附近一家房产中介的负责人张先生说
，从9月底接连出台新政以来
，虽然这一个多月来房地产成交量有明显下滑
，但是价格依然坚挺
，芝罘
、莱山一些新盘价格仍在上涨
。金象泰温馨家园7月份均价5500元/平米
，10月份涨到了5700元/平米;静海苑7月份均价6300元/平米
，10月份涨到了6500元/平米;福景天地7月份均价4000元/平米
，10月份涨到了4200元/平米;万泰麓溪公馆7月份均价9000元/平米
，10月份涨到了9200元/平米
。
记者从国家统计局烟台调查队获悉
，根据较新统计数据
，10月份烟台市房屋销售价格环比上涨4.8%
，虽然比全省平均水平低了0.5个百分点
，但是和全国70个大中城市平均水平相比高0.3个百分点
。二次调控后
，烟台房价涨势依然强劲
。
部分购房者付全款买房
在采访中
，不少中介表示
，随着商业银行执行二套房贷政策
，首付款成数也随之提高
、贷款利率折扣收紧
，市民贷款购房支付的首付款比例增加
，但是一些有经济实力的市民选择了全款买房
，这对房价的继续上涨是一个强有力的推动因素
。
“今年上半年
，超过八成的购房者都是贷款购买的
，而且一提买房
，大家自然而然就想到贷款
，但现在贷款的购房者比例逐渐下降
，全款支付的比例持续上涨
。”烟台玛雅房屋置业顾问张伟告诉记者
，“但是二次调控政策出台后
，已经有一半左右的购房者选择了全款买房
。”
“原来可以七折利率
，现在要1.1倍，差别太大了
，如果原来要付银行10万利息
，现在肯定要超过15万元了
，越想越不合算
。”刚在莱山买了新房的李先生支付了全款
。在二次调控出台前
，他就看好了一处房子
，正在银行办贷款的过程中
，二次调控出台
，较终他选择了付全款
。张伟说
，现在不少想买房的人
，没有办法贷款
，只有选择面积较小的小户型作为目标
。现在贷款的限制多
，买大户型不太容易
，不如一次性付款买一个小户型
，以后出手方便
，也可以避免在银行留下贷款的记录，影响以后的贷款
。
“调控出台了这么久
，房价还是一直涨
，年底能不能出现拐点现在很难说
。”21世纪不动产置业顾问王建说
，他们不久前做的一次调查
，选择“涨幅减慢”的占34.0%
，选择“继续上涨”的占31.9%
，可谓势均力敌;仅有20.6%的认为会“大幅下跌”
，仍尚有13.4%的“拿不准”
。显而易见
，超过一半的人还是看涨房价
。不得不说
，此番政策给予房价下降的预期并没有想象中的那么强
。难道烟台房价真的“雷打不动”?王建表示
，政策调控效果有待进一步观察
。
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